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　　中新網11月16日電(房產頻道 孫建永)近年來，海外置業不斷升溫，美國、澳大利亞、新加坡等國外項目成為國內購房者的投資首選。昨天，由澳紐越洋北京公司主辦，澳大利亞澳紐投資集團協辦的“2014澳洲房產一站式精品項目推介會”在北京舉行，“澳洲天際塔”等澳大利亞項目引發購房者的關註。
　　“澳大利亞經濟發展穩定，就業率高，人均收入在2000萬人口以上國家排第一。而房產持有成本低，收益率高。”提到澳大利亞，身在澳洲多年的澳紐投資總裁李響描述。據介紹，在澳洲買房成本要比北京、上海節省很多，而且投資收益率高，可達到5%-6%每年。
　　
　　澳紐越洋海外置業宣傳資料頁截圖
　　活動現場，李響對中新網房產頻道表示，澳洲置業具有很多自身優勢。澳洲買房的貸款利率屬全球最低之一，可申請到70%-80%銀行貸款。澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃，規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。購置程序方便快捷，目前已經成為最大的海外投資源。另外，在購房者關心的法律法規方面，澳洲的購房法律保障比較完善，而且對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監督。
　　近兩年來，海外房產、購房移民成為新的發展趨勢，以“旅游地產、居留權、移民、教育資源”為賣點的海外房產投資項目成為國內客戶的重點考慮對象。其中，澳大利亞成為海外置業者青睞的國家之一。
　　據《深圳特區報》近日報道稱，澳洲房地產市場以穩定的經濟和相對較低的價格吸引了大批國內投資者。數據顯示，澳洲已經成為除美國外最受中國買家歡迎的買房目的地。
　　對此，世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉分析認為，2013年世邦魏理仕研究部發佈的關於中國資本進軍海外房地產投資的研究即表明，房地產尤其是住宅投資一直是中國個人投資者的重要財富獲取來源及傳統投資渠道。投資海外住宅地產不僅是中國高凈值人群關於移民、子女留學及資產保值增值這幾大首要投資目的集合選擇，亦是近年來國內房地產市場走弱其他投資渠道局限的形勢下的必然之選。
　　不過，任何機會背後都有風險，海外置業也必須小心謹慎。戴德梁行華北區董事總經理王盛此前曾表示，海外房地產市場沒那麼簡單，如果盲目投資海外房地產很可能會遭遇危機。首先，海外投資賭的是美元或其它外幣的升值，但美元對人民幣的匯率可能會下降，人民幣可能會繼續升值，這就存在物業貶值的風險。二是流動性風險，中國投資周期相對國外更短，買賣更容易。海外資產想出手回籠資金的時候可能並不能很快找到買家。
　　同時，對於想在澳大利亞等海外區域置業的購房者們，李響建議要從實際出發，選擇具有本地運作經驗的房產代理公司，同時重點關註口碑好的開發商旗下的項目，不要只聽錶面介紹，最好能到親自到項目實地去看一看。(中新網房產頻道)　　（原標題：海外置業澳洲受青睞：永久產權 銀行貸款最高8成）